富力地产净利润增长16% 杠杆率大降融资成本低明显-西电新闻网

                                                                                    2020年04月07日 14:12 来源:西电新闻网 编辑:幸运飞艇可以改单

                                                                                    幸运飞艇可以改单

                                                                                    【泰国周五全国宵禁】

                                                                                    董事会决定↑,2019年末期每股派人民币0.86元△▽┊,全年股息每股人民币1.28元♂,继续保持较高的分红率⊿﹡。2020年2月17日〇⊿,被纳入恒生中国高股息率指数成分股top10◇。

                                                                                    幸运飞艇可以改单

                                                                                    目前公司土储充足∟﹡⊿,权益可售面积约为5800万平方米﹡〇,足够满足未来四五年开发之用♂。富力已签约合作城市更新项目超70个?△,可售面积达4000万平方米▽﹡☆。其中⊿,预计短期通过城市更新项目转化的土储面积达1000万平方米〇↑◇,相当于2000亿元可售货值∴。为公司的继续增长提供了强大的后劲⊙。

                                                                                    幸运飞艇可以改单

                                                                                    富力地产营收增长18% 盈利能力稳定

                                                                                    3月26日午间〇┊,富力地产发布2019年业绩报告∴,年内实现营业收入908.1亿元♂,同比增长18%;实现净利润100.9亿元┊,同比增长16%♂。

                                                                                    富力地产的投资物业包括甲级写字楼、购物商场、零售商铺、物流园区等业态?。截至2019年底♂﹡♀,运营中的投资物业总建筑面积达到252万平方米♂?▽。 2019年底公司已运营酒店达到90家﹡,总建筑面积395万平方米♂,分别由知名酒店管理集团管理∴﹡∵。

                                                                                    除了房地产开发与销售外∟,公司的商业物业及酒店服务是另一个亮点♂⊿π。2019年物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元┊⌒♂,增长率达到6%∟。

                                                                                    主要拿地方式是资产快速周转的土地、低成本土地及城市更新项目□┊,值得一提的是公司的城市更新项目┊∵∟。富力地产最开始在广州就是从旧改项目起步∟▽,城市更新是其强项♂▽◇,也是一直以来锁定低价土储的不二法门∟π☆。

                                                                                    从销售来看⊿,2019年实现权益合约销售总金额1382亿元♂,同比增长5%;销售面积约1255万平方米△♂,同比增长23%☆π,平均售价约为每平方米11000元□。

                                                                                    【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点□☆,不代表和讯网立场﹡∴。投资者据此操作〇∴♀,风险请自担□⊿。

                                                                                    富力地产业绩已经进入稳健的增长通道↑▽。2019年□,实现营业收入908.1亿元π?∴,同比增长18%;实现净利润100.9亿元♀π,同比增长16%△┊。其中⌒π,物业销售是主要收入来源◇△△,营业额达到796.9亿元☆☆∵。

                                                                                    2019年富力地产在拿地上保持温和⊿┊⌒,2019年拿地金额244亿元∴┊▽,新增土储面积940万平方米?﹡⊿。相比2018年均有所下降△▽。收购成本为2600元每平方米♂?,与2018年持平♂。

                                                                                    幸运飞艇可以改单

                                                                                    事实上♂∵∵,富力地产的房地产开发销售业务在行业内一直保持着较高的毛利率┊∵▽, 2019年物业销售毛利率为34.9%?,盈利能力位于行业前列﹡△。目前公司已锁定960亿元的已售未转结金额▽△♂,此举可以使公司能够有效抵御市场波动□,保持毛利率的稳定〇□。

                                                                                    截至2019年底□,富力现金达人民币384.4亿元♀。未使用银行授信约1200亿元♀〇◇,足以解决经营中可预见的资金需求┊。2019年12月19日♀♂, 2019年⌒⊙∴,富力地产配售2.73亿股新股☆?△,募集资金总额37.35亿港元∵☆。配售获得多家国际大行的充分认可⊙∟,获得约6倍的认购♀⊙□,未来资金面上会进一步宽裕⌒↑∴。

                                                                                    2019年公司通过三个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备△。从历年数据看〇♂,其城市更新项目拥有更高的利润率▽〇△。富力已签约合作城市更新项目超70个♂〇,可售面积达4000万平方米▽π。其中⌒∴,预计短期通过城市更新项目转化的土储面积可达1000万平方米π,相当于2000亿元可售货值∟△。

                                                                                    公司管理层给2020年定的销售目标是1520亿元?♂, 2020年预计可售资源约为2700亿元◇?,公司积累的可售资源比较客观▽?,对后续推盘计划影响不大▽♂。

                                                                                    幸运飞艇可以改单

                                                                                    城市更新锁定低价土储 融资成本低于行业平均水平

                                                                                    目前公司土储总建筑面积约为5800万平方米↑☆,足够满足未来四五年开发之用π,其可售资源达到7450亿元﹡∟,货源充足﹡?。

                                                                                    幸运飞艇可以改单

                                                                                    一二线城市贡献了营业额的59%◇?↑,主要贡献城市中太原市营业额占比最高∵♂↑,达到10%☆♂♂,重庆及无锡紧随其后?▽∴。从营业额城市分布来看☆,前十大城市占营业额的45%?,收入来源比较多元□♂,有效分散了风险△∟。

                                                                                    由于拿地变温和?☆⊙,再加上2019年一系列举措?⊿,富力地产的财务状况进一步改善↑。上半年公司凭借有利的市场环境↑∴,在境外发行22.5亿美元债券∟,在境内发行67.8亿元人民币债券∟⊙π,以延长即将到期债务△,并为将到期的短期债务再融资┊⊿。下半年对14.3亿元债券回购部分已悉数偿还?,剩余231.2亿元也已顺利展期﹡□π。一系列组合拳下⊙⊙,期末富力净负债率大降15%▽∵⊙,负债结构全面优化△﹡?。

                                                                                    幸运飞艇可以改单

                                                                                    投资物业和酒店是一个稳定的收入来源∵??。2019年酒店业务全年运营收入达70.9亿元♀∴♀,经营净利业主利润上升5%☆,达到14.1元⌒△。酒店业务资产市场评估值约520亿元⌒┊∴,与目前380多亿元的账面计价差额巨大﹡,隐含了未来可在资产证券化等资本运作中释放的巨额增长空间▽。2019年投资性物业运营收入增长12%达15亿元♂。

                                                                                    2019年公司发行2.73亿股新股↑☆,获得约6倍的认购⌒◇,未来资金面上会进一步宽裕♀。2019年富力地产整体融资成本为6.6%┊□。

                                                                                    推荐阅读:俄罗斯新增440例