大发快三和值走势图:汉神巨蛋旁店面高价卖引关注 房仲曝投报率剩2%「挑错租客就掰掰」-建昌新闻

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                                                              【寇振海与儿子同框】

                                                              去年12月高雄市左营区实价登录总价最高的物件□??,就是位于汉神巨蛋购物广场对面的店面↑,以总价6100万元成交∴∴,该物件是楼店⊿♂∟,成交范围从地下1楼到地上2楼∵?〇,总面积127.02坪☆⌒,成交单价每坪约48万元∵♀▽。据了解买方属于置产客层∟⊙◇,在汉神巨蛋周边投资不少大型店面收租∟。

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                                                              ▲正对百货的店面如果还有分隔岛☆⊿π,生意往往不尽理想⊙⊙↑。(图/记者陈建宇摄)

                                                              一般而言◇♂▽,民众挑选店面都希望选在人潮多的地方〇◇,但是百货商圈的店面往往不那么好经营↑♂,原因就在于人潮都被百货吸走♀?⊙,信义房屋汉神巨蛋店店长何柏勳表示▽〇﹡,当百货提供的服务、柜位愈来愈多♂π,对人潮的吸引力就更强♂⊿,而在百货可以满足消费者的所有需求时◇,离开百货到外面的店面消费意愿就会降低♀△♀,造成百货商圈店面难经营↑⌒∴。

                                                              该成交案件虽然正对汉神巨蛋♀,但何柏勳认为成交价对卖方来说很漂亮π☆⌒,不过汉神巨蛋商圈的店面报酬率其实不高⌒♀♂,包括博爱路、新庄一路等路段〇∵☆,其实报酬率2%已经算不错〇,不少店面报酬率只有1.2%上下♂♀,对于想转报酬率的客层并不适合〇▽◇,但若口袋有閒钱的大户↑,可以考虑以长期置产角度购入⊿?。

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                                                              ▲去年12月汉神巨蛋对面的店面以6100万元成交ππ,据传买方是口袋很深的置产客层?。(图/记者陈建宇摄)

                                                              ▲银行、医美等民众会主动消费的业别◇∴⊙,开在买货商圈也不容易受影响♀∴。(图/记者陈建宇摄)

                                                              而要在百货商圈生存π,业种非常重要□∟⌒,除了要是百货公司没有的之外♂♂∵,最好还是客户会主动上门消费的种类π。何柏勳指出⊙⌒,以汉神巨蛋商圈为例♀⌒,做得比较好的包括银行、旅行社、医美以及超商等┊﹡,这些业种都是民众会主动进来消费的业别▽,相对好营运π♂〇,但若是餐饮类则难以和百货内的餐饮竞争⌒?,营运效果也不佳?,很容易就会退出市场┊□〇。

                                                              ▲百货公司应有尽有〇∴,让周边的店面生存不易↑〇♂。(图/记者陈建宇摄)

                                                              记者陈建宇/高雄报导根据实价登录显示△,去年12月汉神巨蛋对面有1笔店面的交易☆,总金额6100万元是12月左营区实价登录价格最高的案件□,每坪价格48万元□◇⌒,但房仲业者表示♂,该区段店面的报酬率约2%△♂?,甚至更低的所在多有﹡┊〇,因此成交量并不大∟⌒◇,也透露出百货商圈周边店面不好经营的难题┊。

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