业主微信群建“控盘”同盟 楼市惊现"魔幻"涨价模式-东光新闻

                                2019年12月16日 2:13 来源:东光新闻 编辑:九州现金网app

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                                【陈梦4-1伊藤美诚】

                                除了深圳湾豪宅片区外π♂,还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式﹡⊙♂,业主群内“涨”声一片△﹡。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标☆,除了自己提升挂牌价外⌒?,还声称要联系中介机构挂出最新的高价┊,并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”□。

                                记者在某房产中介APP上看到π,周明提到的上述小区在售的一套房源挂牌价目前为1700万元▽∵。

                                周明介绍〇☆,自己前几天和父母一起在深圳福田区香蜜湖附近看中了一套三房∟,挂牌价为每平米12万元?♂∴。但是▽,当自己联系中介让帮忙沟通时⊿?,业主当场提出“价格是之前挂的∵〇,现在想买的话需要再谈一下”◇〇◇,接着业主便提出了每平米加价8000元的方案↑♂。

                                值得注意的是┊?↑,中证君走访发现π,出现上述业主“哄抬”房价导致挂牌价飙涨的情况目前仅出现在个别相对“热门”的楼盘♂,这些楼盘大多具备区位或学位上的优势□◇∵,房源相对紧俏⊙,因此形成了类似“卖方市场”的格局π☆。而其他大部分区域的二手房当前价格稳定⊙﹡,目前挂牌价较上半年上涨有限⊿♀∵。

                                一个月时间暴涨近200万元↑♂⊙,深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……

                                业主“抱团”抬拉房价周明的遭遇不是个案〇,中证君了解到∟,近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响∵♂,不少楼盘的业主心态发生了变化□,房产升值预期的信心空前高涨◇♂⊿,陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为↑。

                                与此户型面积相近的房子在今年上半年的实际成交价为1200万元♂♂⊙。而据周明介绍┊?,一个月前↑〇?,自己还曾看到过此户型的挂牌价有1500万左右的◇┊⊿,但现在已经无从寻觅┊∟?。

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                                中证君(ID:xhszzb)了解到♀∴,深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘▽,逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘∴▽,这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑▽。

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                                广东卓建律师事务所合伙人张维光律师告诉记者♂⌒⊙,业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益∴。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的〇∵。因此♂,如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘◇⊿♂,那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规☆◇☆。

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                                挂牌价一月暴涨三四成“隔了一个月↑□♀,差不多涨了两成﹡,现在挂牌价都要到1700多万元了⊿?。”12月15日□∵,周明(化名)告诉中证君◇⊙♂,最近自己正准备在深圳买房♀⌒↑,但两个多星期内♂,连续遭遇业主连续加价π,这让他既吃惊又有些焦虑□♀∴。

                                以深圳湾附近的某高端楼盘为例↑,日前有人在网络上爆料♀♂∟,该小区业主在联合抬拉报价◇。

                                看到业主“坐地起价”□↑♀,周明颇有些不忿△,便委托中介继续帮忙寻找房源♂〇。但连续在香蜜湖看了多套房后∴〇⊙,业主们众口一词♂,均表示“价格需要再谈谈”∴π。

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                                据悉⊿♀,此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录♂∵♂,其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米▽?▽。如今⊿↑﹡,该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米﹡π∟,部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米⊿〇?。

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                                易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者┊,从去年开始↑◇,就有不少城市出现了业主集体“控盘”、“控价”来抬升房价的现象◇∟∵。造成这一情况的根本原因还是与房源的供需不平衡有关⊿△π,以深圳这样的城市为例↑↑,可能确实有很多稀缺房源的业主在卖房时觉得现在价格较低、卖的不划算△▽〇,但也不排除有很多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格♂∴↑。

                                在许多小区的业主群里﹡□,有业主倡议大家集体提高挂牌价∟,把小区的房价“拉”上去∴﹡⊿。

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                                周明称♂,面对卖方频频出现的“加价”行为▽,自己私下跟中介打听获悉♂∟⌒,现在很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”?⊿┊,大家集体提高挂牌价来达到推高房价的目的⌒,至于加价幅度⊿,少则一两成△,多的可以达到三四成♀。

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                                同时⊿,严跃进指出□△♂,对于业主们形成的“价格联盟”▽∴◇,在市场实际供需面前□,其实很容易被瓦解┊⌒,一旦瓦解□,当初参与“联盟”的业主内部很容易爆发矛盾∟⊿∴。

                                专家:“哄抬房价”有风险业主抱团“控盘”抬升房价⊿⌒,是否真的对业主有好处◇♂?是否存在法律风险∟?

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