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北京pk全天必中计划:长租公寓第二股来了!蛋壳公寓IPO融资能否扭亏为盈?-新闻与传播硕士

【云南被拐女孩被救】

两年多净亏超40亿证券时报·创业资本汇记者此前采访了解到﹡△◇,国内的长租公寓从运营模式上可分为两种▽,一种是“集中式”ππ♂,即利用闲置的商业地产进行独栋运营;另一种是“分散式”?,即从业主手里获得零散的房源∴□〇,进行装修改造、配齐家具家电后转手出租∵,赚取房租差价和管理费等◇。蛋壳公寓就属于第二种♀。

野蛮生长、疯狂扩张、持续亏损、频频爆雷、政策风险......公众对以蛋壳公寓为代表之一的长租公寓行业印象并不友好∟?。又因此前青客公寓上市表现不佳♂⌒,业内人对蛋壳公寓没有太多期待▽。

上市真能解困┊?前有青客公寓∵,后有蛋壳公寓﹡◇,长租公寓企业上市后的融资之路好走吗◇↑?据了解▽π,就去年11月上市的“长租公寓第一股”青客公寓而言⊙□,其上市之后在数月间⊿,便经历了募资规模和股价的两次“腰斩”⊙□∟,上市之后也出现押金难退、强制降租金等扩张后遗症♂。

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图片来源:蛋壳公寓官网在舆论的质疑和偏见中▽↑,蛋壳公寓最终还是上市了∵∵〇。

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蛋壳公寓成立于2015年☆△⊿,旗下有蛋壳公寓和筑梦公寓两个品牌⊿π∴。蛋壳公寓的一名业务员告诉记者⊿,公司通常会选择格式规整的房源〇□⊿,与业主签订的租赁合同一般为4-6年♂∴↑,再以单间的形式出租给租客∟﹡π,与租客的租约一般为一年┊△⌒。

在房价居高不下、政策上鼓励发展住房租赁市场等多重因素的带动下↑,蛋壳公寓抓住了长租公寓行业的“风口”□┊▽。招股书显示?﹡♂,截至2019年9月30日□,蛋壳公寓已进入了13个地区﹡◇,公寓单元数量从2015年的2400间猛增到2019年9月底的40.7万间⊿,不到四年时间增长了166倍?☆。公司营收也从2017年的6.6亿人民币增长至2018年的26.8亿?,2019年前9个月更是实现50亿元人民币的营收﹡,较2018年同期增长了199%?。

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但是☆,蛋壳公寓却增收不增利△↑∴,甚至出现严重亏损⊙。招股书显示∴△♀,2017年至2019年前9个月〇□□,公司净亏损分别为2.7亿、14亿和25亿◇⊿△,两年多净亏超40亿∟〇﹡。同时△,公司报告期内经营活动的现金流为人民币-1.15亿元、-11.6亿元和-16.3亿元┊△。

钱从哪里来﹡?一边是持续的跑马圈地﹡,一边又是有增无减的亏损∵,蛋壳公寓一直都在烧钱扩张?∵∵,钱从哪里来﹡?据了解♀☆∴,“租金贷”和预收租户的房租↑,在长租公寓企业发展扩张中起到关键作用∴。

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上市融资不易♂∴,但长期向好如今长租公寓的行业现状是▽,入局者将盈利的希望寄托于规模化效应⌒△,但盲目追求覆盖率又让长租公寓服务商陷入泥潭:房屋高收低租、装修成本只增不降等问题使得企业大幅亏损π?〇,同时带来了巨大的资金压力♂∟。

另一方面﹡▽,蛋壳公寓一直有风投资金的输血支持〇△△。查看蛋壳公寓的融资纪录⌒∟,在成立之初⊿﹡,公司就拿到了数百万元人民币的天使投资☆,2017年6月份完成了上亿元人民币的A+轮融资∴□,2018年完成1.7亿美元B轮融资⊙□☆,2019年3月完成了5亿美元C轮融资◇↑⊿,以及新近在招股中披露的1.9亿美元D轮融资﹡﹡。目前⊿?,老虎环球基金、愉悦资本、开物投资、CMC资本、春华资本分别持有20.0%、15.7%、10.4%、9.4%、6.9%的股份☆,蚂蚁金服的持股比例也达到了7.8%♂。

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本文首发于微信公众号:创业资本汇?。文章内容属作者个人观点﹡┊♂,不代表和讯网立场♂。投资者据此操作♀π⌒,风险请自担△〇。

蛋壳公寓之后?,长租公寓会再次迎来第三股吗⊿?有业内人士认为△⌒,长租公寓的2020年依然会比较艰难□,风险依然比较大↑▽π。该人士指出π,原来的爆雷风险主要是一些小企业☆,现在大的企业风险也比较大⊙。对长租公寓来说﹡〇,上市可能是一个短期内解决资金流的问题?♀,但是估值都不会太高∟⊿△,上市期的压力也比较大〇π。此外♂☆┊,目前市面上融资也不一定会很容易∵,但是未来机会还是比较多┊♂,长期来看还是向好的┊,短期内要消化过量的供给↑♂△,以及消化全面的杠杆♀┊,因此π↑,长租公寓们需要时间▽♀。

北京时间2020年1月17日晚♀♂,蛋壳公寓(DNK)正式登陆纽交所♂?,发行价13.5美元◇⊙∵,随后下跌3.7%◇﹡,尾盘拉升回13.5美元〇∵,总市值24.78亿美元▽。

而在租金贷问题引发了不少乱象之后⊙┊♀,2019年12月25日π,住建部等六部委发文要求对“租金贷”乱象作出整顿☆,要求在住房租赁企业租金收入中□♀,住房租金贷款金额占比不得超过30%∟,超过比例的应当于2022年底前调整到位∴△。这个租金贷的红线↑⊿,砍断了长租公寓很大一部分的收入来源△⊙,无疑将进一步加重长租公寓的资金压力◇◇☆。

这样⊙↑⊙,蛋壳公寓就可以提前收到尚未支付给房主那部分房租∴ππ,进而缓解企业的资金压力﹡⊙,有更多的资金用户与扩展房源♀◇△。蛋壳公寓在招股书信息显示☆♂,2017年、2018年和2019年前9个月△⊙♂,蛋壳公寓上使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和 67.9%◇♀,在长租公寓市场处于比较高的水平?〇⊿。

有分析师指出△⌒┊,按照蛋壳公寓未来的扩张计划﹡?,还需要大量资金的支持↑,而过去募资的钱已基本消耗殆尽π┊,银行、保险等长线资金也越发难获得┊∟☆,上市在某种程度上就是“救命稻草”◇,借此获得更多资金才能进一步扩张∴♂﹡。

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长租公寓们为何要流血上市⊙∴?上市后将给行业带来什么⌒⊿?

力挺蛋壳公寓的愉悦资本创始人刘二海表示♂↑,“对蛋壳来讲♂π↑,大家倒不怀疑它能盈利∟,我们作为投资人也没有提过‘数量上实现什么样的超越’?,但是我们对一个事一直盯的特别紧π,这就是品牌◇☆。行业的评价、各种维度的考察☆,你的服务水平确实是顶级的﹡∟,这个是我们最看中的指标∟。当然﹡,规模要相当♂∟,但是不能光追求规模∟♀☆,同时要把服务的品牌和质量做起来♂﹡,这是长久之计⌒∟〇,否则我觉得不会长久生存下去∴♀。”

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蛋壳公寓招股书显示?⊙∵,公司与租户签订合同时♂,会通过更低的月租金鼓励其使用“租金贷”作为付款方式┊〇。租户在支付首月房租后↑,向合作银行申请一笔金额为11个月房租之和的贷款☆,申请成功后∟,银行将贷款一次性打给蛋壳公寓☆,租户每月向银行偿还贷款♂,蛋壳公寓则定期向房东支付租金⊙。

并且♂﹡△,招股说明书进一步表示□,公司未来将继续扩大公寓网络和服务范围∟⌒,改善公寓质量∴△,以及开发技术系统以支持规模增长♂。因此♂⊙♀,预计成本和费用将继续增加﹡﹡┊,并预计会产生额外的销售和营销费用以及一般和管理费用◇,这意味着♀,蛋壳公寓未来几年都难言盈利♂。

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